【増収増益】2025年6月期第2四半期（中間期）
【増収増益予想】2025年6月期（通期）
【高配当りまわり】配当利回り5.1%（2025年1月23日現在の株価）　配当予想 105.00円（+68円）、配当利回り5.1%（2025年1月23日現在の株価）

【大幅増配】年間配当金予想：105.00円（普通配当50.00円、記念配当55.00円）
前期（2024年6月期）の37.00円から68.00円の増加となる予想

【２Q決算】大幅な増収、増益
売上高：31.3%増加 営業利益：82.4%増加 （対前年同期比）
進捗率（対通期予想）：売上・利益ともに2Qで約50%と順調

【通期予想】大幅な増収、増益
売上高：532億円、営業利益：35億円（約30％増）
当期純利益：22億円（約40%増）（対前年比）
配当予想 105.00円（+68円）、配当利回り5.1%（2025年1月23日現在の株価）

2025/02/14　アンビションクラウド、賃貸管理の未来を拓く新基幹システムの開発に着手

2025/02/14　2025年6月期　第2四半期(中間期)決算説明資料

2025/02/14　2025年6月期　第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕（連結）

2025/02/14　2025年6月期 半期報告書

2025/02/05　2025年6月期第2四半期オンライン決算説明会開催のお知らせ

2025/01/31　1口1万円からの不動産投資クラウドファンディングサービス『A funding』 8号案件運用開始のお知らせ

2025/01/28　2025年6月期株主様向け会社説明会のお知らせ

2025/01/27　新築投資用デザイナーズマンション『PREMIUM CUBE 大森 TROIS』 販売開始のお知らせ

2025/01/24　【賃貸DX】プロパティマネジメント事業 「Mv.fm大阪岸里」 新築物件募集開始のお知らせ

2025年６月期 第２四半期（中間期）決算

当社グループはDXによって不動産ビジネスを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになるための取り組みを行っております。
2014年9月に上場して以来、売上高は約６倍、営業利益は約15倍と大きく成長いたしました。
2024年6月期の増収・増益の業績結果に伴い、中期経営計画の大幅な上方修正を行い、2025年6月期は、売上高532億円、営業利益35億円、2026年6月期は、売上高641億円、営業利益42億円の計画を立てております。

当中間連結会計期間において、主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業は、管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、人材投資が奏功し、リーシング力が向上した結果、サブリース入居率は97.1％と高水準で推移しております。売買DXインベスト事業は、子会社ヴェリタス・インベストメントの物件売却が上半期に集中したため、当社インベスト部においては下半期の売却に備え、中古物件の仕入れに注力いたしました。
仕入は予定通り順調に推移しております。その他事業に属する不動産DX事業は、主に入居者DXアプリ『AMBITION Me』の開発を進め、入居者の満足度とエンゲージメントの向上、LTV（顧客生涯価値）の最大化を実現いたします。また、積極的なM&Aやアライアンスの推進も検討しております。

その結果、当中間連結会計期間の売上高は25,138,293千円(前年同期比31.3％増、5,994,145千円増）、営業利益は1,806,230千円(前年同期比82.4％増、815,897千円増）、経常利益は1,629,175千円(前年同期比83.0％増738,716千円増）、親会社株主に帰属する中間純利益は1,012,088千円(前年同期比89.1％増、477,000千円増）となりました。

（賃貸DXプロパティマネジメント事業）
当事業は、主に住居用不動産の転貸借(サブリース)を行う当社グループ主力の事業で、管理戸数の増加及び高入居率の維持を基本方針としております。不動産賃貸管理に関わるあらゆる業務をDXする『AMBITION Cloud』により、業務効率化と生産性向上を実現しております。
当中間連結会計期間におきましては、管理戸数26,763戸（前年同期比1,241戸増）、サブリース管理戸数15,167戸（前年同期比711戸増）と順調に増加いたしました。
当中間連結会計期間末時点のサブリース入居率は97.1％（前年同期末は96.4％）となりました。さらに、様々なDX施策によって管理コストのさらなる抑制に取り組んでおり、売上高・利益率共に大幅に増加しております。
その結果、売上高は10,312,634千円(前年同期比4.5％増、445,844千円増）、セグメント利益(営業利益)は1,010,909千円(前年同期比21.2％増、177,120千円増）となりました。

（賃貸DX賃貸仲介事業）
当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を行っております。
子会社のアンビション・エージェンシー（『ルームピア』を運営）、及び同アンビション・バロー（『バロー』を運営）にて、都内８店舗、神奈川県８店舗、埼玉県１店舗の計17店舗を展開しております。当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率（97.1％）の維持に貢献しております。
当中間連結会計期間におきましては、AI×RPAツール『ラクテック』の活用により、引き続き入力業務の人員抑制・反響数のアップに取り組んでおります。
また、広告戦略の強化によるWEB集客、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策を実行しております。
また、広告戦略の強化によるWEB集客、リモート接客・VR内見やブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン『AMBITION Sign』による電子契約パッケージなどの非対面サービスの強化により、お部屋探しにおける顧客の体験価値向上を実現しております。
一方、費用面におきましては広告宣伝費及び社員研修費等は継続しており、セグメント利益におきましては若干の改善となっております。
その結果、売上高は389,089千円(前年同期比8.2％増、29,566千円増）、セグメント損失(営業損失)は63,617千円(前年同期は70,487千円のセグメント損失）となりました。

（売買DXインベスト事業）
当事業は、「立地」「デザイン」「設備仕様」にこだわった自社開発の新築投資用デザイナーズマンション販売を中心に展開する子会社ヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開する当社インベスト部で行っております。
また当事業は、都内、首都圏を中心にした付加価値の高い物件の仕入れが、高単価物件の販売ならびに一件当たりの高い粗利益へとつながっております。
当中間連結会計期間におきましては、ヴェリタスは、自社開発物件の売出時期が集中したことにより、売却戸数は175戸（前年同期比36戸増）、当社インベスト部は、堅実にリスクを見据えた上での仕入れを強化したため、売却戸数は29戸（前年同期比19戸減）、合計での売却戸数は204戸となりました。
その結果、売上高は13,785,711千円(前年同期比63.6％増、5,359,350千円増）、セグメント利益(営業利益)は2,013,818千円(前年同期比67.7％増、813,197千円増）となりました。

（インキュベーション事業）
当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを子会社アンビション・ベンチャーズが行っております。
当第中間連結会計期間末時点では、31社のベンチャー企業に投資を行っております。当中間連結会計期間におきましては、新たに１社への投資を実行いたしました。
当中間連結会計期間においては、売却を行っていないため、売上は計上しておりません。
その結果、セグメント損失（営業損失）は36,181千円（前年同期は12,163千円のセグメント損失）となりました。

（その他事業）
不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業を総じて、その他事業としております。
不動産DX事業では、賃貸管理の次世代管理システム『AMBITION Cloud』を海外子会社のアンビションベトナムなどで開発し、社内のDX化を優先的に取り組んでおります。賃貸DX事業におけるDX化は、IT重説と『AMBITION Sign』（ブロックチェーン技術を活用した当社独自の電子サイン）との連携により、電子契約のパッケージ化を実現しております。
また、入居者DXアプリ『AMBITION Me』は、入居・更新・退去に至るまでの様々なサービスを提供しており、オンライン診療の提供や、住まいのお役立ちサービス、生成AIを導入したFAQサービスの提供をしております。
当社グループ初のBtoCマッチングサービスであるお部屋探しアプリ『ルムコン』は、引き続きユーザー数を増やしております。
少額短期保険事業では、当連結会計年度におきましても順調に新規契約を獲得するとともに、申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる当社子会社開発システム『MONOLITH（モノリス）』によって当社グループのDX推進の一端を担っております。
ZEH・ライフライン事業では、蓄電池、太陽光発電、外壁塗装など電力創出・省エネルギー設備の営業を行うZEH（Net Zero Energy House）事業と電気・ガス提供会社の開設・切替の取り次ぎ、ウォーターサーバーなどの営業を行うライフライン事業を子会社の株式会社DRAFTにて行っております。
弊社管理物件の入居者や賃貸仲介の顧客に対しサービス提供を行うなど、賃貸DX事業とのシナジー効果を創出しております。
その結果、売上高は650,858千円(前年同期比33.1％増、161,733千円増）、セグメント損失(営業損失)は6,461千円(前年同期は30,938千円のセグメント損失)となりました。

方針
不動産ビジネスを一気通貫で構築できるDXプラットフォームを構築し快適な住まい体験を提供する

成長戦略
・既存事業のオーガニック成長に加え、M&Aやアライアンスベンチャー投資を加速し非連続的な成長を実現して参ります

DX戦略（攻めと守りのDX）
・攻めのDXと守りのDXで不動産のあらゆる業務をDX化

攻めのDX：DX化によるブレークスルーで、更なる成長を実現する革新的な取り組み
守りのDX：中核事業のDX化により、業務の効率化を実現する取り組み