【増収増益、過去最高の売上高・利益】2025年6月期第3四半期
【増収増益予想】2025年6月期（通期）
【高配当利回り】配当利回り5.1%（2025年5月2日現在の株価）　
配当予想 105.00円（+68円）、配当利回り5.1%（2025年1月23日現在の株価）

・2025年6月期 第3四半期：大幅な増収、増益
　　　売上高：24.5%増加 　営業利益： 26.6%増加 （対前年同期比）
　　　進捗率（対通期予想）：売上・利益ともに計画通りに進捗

・2025年6月期（予想）：大幅な増収、増益
　　　売上高：532億円、営業利益：35億円（約30％増）
　　　当期純利益：22億円（約40%増）（対前年比）
　　　配当予想 105.00円（+68円）、配当利回り５.１%（2025年5月2日現在の株価）

・５期連続 増収増益（予想）
・売上高（予想）：約8倍、営業利益（予想）：約20倍（対2015年6月期）

2025年5月15日
2025年6月期　第3四半期決算短信

2025年5月15日
2025年6月期　第3四半期決算説明資料

2025年5月15日
生成AIを活用した事業を展開する株式会社LiVrAの株式取得に関する基本合意書を締結

2025年5月15日
中国富裕層の「潤日」需要を全方位で捉え事業拡大

2025年６月期 第3四半期 決算
売上高：36,766,528千円(前年同期比24.5％増、7,239,726千円増）
営業利益：2,462,002千円(前年同期比26.6％増、517,349千円増）
経常利益：2,163,252千円(前年同期比20.3％増、364,553千円増）
親会社株主に帰属する四半期純利益：1,399,859千円(前年同期比27.8％増、304,691千円増）


当社グループはDXによって不動産ビジネスを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになるための取り組みを行っております。

2014年9月に上場して以来、売上高は約６倍、営業利益は約15倍と大きく成長。
2024年6月期の増収・増益の業績結果に伴い、中期経営計画の大幅な上方修正。

2025年6月期（予想）
売上高：532億円
営業利益：35億円

2026年6月期（計画）I
売上高：641億円
営業利益：42億円

賃貸DXプロパティマネジメント事業
管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、人材投資が奏功し、リーシング力が向上した結果、サブリース入居率は98.3％と高水準で推移しております。

売買DXインベスト事業
子会社ヴェリタス・インベストメントの物件売却が想定通りに進捗し、当社インベスト部においては引き続き中古物件の仕入れに注力いたしました。仕入は予定通り順調に推移しております。

その他事業に属する不動産DX事業
主に入居者DXアプリ『AMBITION Me』の開発を進め、入居者の満足度とエンゲージメントの向上、LTV（顧客生涯価値）の最大化を実現いたします。また、積極的なM&Aやアライアンスの推進も検討しております。


（賃貸DXプロパティマネジメント事業）

売上高：15,938,058千円(前年同期比6.0％増、902,275千円増）
セグメント利益(営業利益)：1,678,447千円(前年同期比21.4％増、295,977千円増）

当事業は、主に住居用不動産の転貸借(サブリース)を行う当社グループ主力の事業で、安定的な賃料収入の確保と管理戸数の増加を基本方針としております。また、不動産賃貸管理に関わるあらゆる業務をDXする『AMBITION Cloud』により、業務効率化と生産性向上を実現。
管理戸数：27,360戸（前年同期比2,185戸増）
サブリース管理戸数：15,413戸（前年同期比964戸増）
サブリース入居率：98.3％（前年同期末は98.8％）
高入居率を維持
DX施策により、売上高・利益率共に大幅に増加


（賃貸DX賃貸仲介事業）

売上高：770,156千円(前年同期比9.1％増、64,434千円増）
セグメント利益(営業利益)：56,835千円(前年同期比76.7％増、24,673千円増）

当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業。
子会社のアンビション・エージェンシー（『ルームピア』を運営）、及び同アンビション・バロー（『バロー』を運営）にて、都内７店舗、神奈川県８店舗、埼玉県１店舗の計16店舗を展開。
当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献。
当第３四半期連結累計期間におきましては、AI×RPAツール『ラクテック』の活用により、引き続き入力業務の人員抑制・反響数のアップに取り組む。
また、広告戦略の強化によるWEB集客、リモート接客・VR内見などの集客施策に加え、ブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン『AMBITION Sign』による電子契約パッケージなどの非対面サービスの強化により、お部屋探しにおける顧客の体験価値向上を実現。
当該施策及び繁忙期に向けた人材育成及び法人企業向けの営業が奏功したことにより、売上高が増加し、利益も大幅に改善。


（売買DXインベスト事業）

売上高：18,965,402千円(前年同期比48.1％増、6,162,954千円増）
セグメント利益(営業利益)：2,474,829千円(前年同期比30.3％増、575,754千円増）

当事業は、「立地」「デザイン」「設備仕様」にこだわった自社開発の新築投資用デザイナーズマンション販売を中心に展開する子会社ヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開する当社インベスト部で実施。
また当事業は、都内、首都圏を中心にした付加価値の高い物件の仕入れが、高単価物件の販売ならびに一件当たりの高い粗利益へとつながる。
当第３四半期連結累計期間におきましては、計画通りに進捗
売却戸数：ヴェリタス218戸（前年同期比15戸増）
当社インベスト部：売却戸数：49戸（前年同期比20戸減）
ヴェリタスの好調な販売及び当社インベスト部の高単価物件を中心とした販売戦略が奏功した結果、売上高及び営業利益は大幅な増加。


（インキュベーション事業）
保有する有価証券等の売却及び配当等がなかったため、売上は計上なし。
セグメント損失（営業損失）：36,419千円（前年同期は39,639千円のセグメント利益、76,059千円減）

当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを子会社アンビション・ベンチャーズが行っております。
当第３四半期連結会計期間末時点では、33社のベンチャー企業に投資を行っております。当第３四半期連結会計期間におきましては、１社出資いたしました。。

（その他事業）

売上高：1,092,910千円(前年同期比30.5％増、255,656千円増）
セグメント利益(営業利益)：10,522千円(前年同期比20.7％減、2,741千円減)


不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業を総じて、その他事業としております。
不動産DX事業では、賃貸管理の次世代管理システム『AMBITION Cloud』を海外子会社のアンビションベトナムなどで開発し、社内のDX化を優先的に取り組んでおります。賃貸DX事業におけるDX化は、IT重説と『AMBITION Sign』（ブロックチェーン技術を活用した当社独自の電子サイン）との連携により、電子契約のパッケージ化を実現。
また、入居者DXアプリ『AMBITION Me』は、入居・更新・退去に至るまでの様々なサービスを提供しており、オンライン診療の提供や、住まいのお役立ちサービス、生成AIを導入したFAQサービスの提供。
当社グループ初のBtoCマッチングサービスであるお部屋探しアプリ『ルムコン』は、引き続きユーザー数が増加。
少額短期保険事業では、当連結会計年度におきましても順調に新規契約を獲得するとともに、申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる当社子会社開発システム『MONOLITH（モノリス）』によって当社グループのDX推進の一端を担う。
ZEH・ライフライン事業では、蓄電池、太陽光発電、外壁塗装など電力創出・省エネルギー設備の営業を行うZEH（Net Zero Energy House）事業と電気・ガス提供会社の開設・切替の取り次ぎ、ウォーターサーバーなどの営業を行うライフライン事業を子会社の株式会社DRAFTにて実施。
その他事業においても、各事業部門とのシナジー効果が出た結果、売上高は増加いたしましたが、ベトナムの体制強化に伴う採用増に伴い、費用が増加。

方針
不動産ビジネスを一気通貫で構築できるDXプラットフォームを構築し快適な住まい体験を提供する

成長戦略
・既存事業のオーガニック成長に加え、M&Aやアライアンスベンチャー投資を加速し非連続的な成長を実現して参ります

DX戦略（攻めと守りのDX）
・攻めのDXと守りのDXで不動産のあらゆる業務をDX化

攻めのDX：DX化によるブレークスルーで、更なる成長を実現する革新的な取り組み
守りのDX：中核事業のDX化により、業務の効率化を実現する取り組み

DX-戦略
・最適なモノを最適なタイミングで。快適な住まい体験の実現に向けたDX戦略
・プラットフォーム上で、あらゆるサービスを享受できる環境を構築する。

DX-戦略　賃貸管理の未来を創造する新基幹システム開発に着手
・プラットフォーム実現に向けた、当社の深い知見と先進技術力を結集し、業界の未来を拓く革新的基幹システム
・構築完了後は、各サービスの販売を開始。不動産業界全体の進化に貢献

M&A戦略によりアンビション経済圏の拡大を図る
・M&A＋DX推進力による非連続的成長
・不動産DX＋テック企業＋不動産関連企業＋決済機能

DX効果
・不動産業務のDX化により契約までにかかる時間を約7割削減（2024年6月末）

入居者向けDX
LTV（顧客生涯価値）の最大化
・当社のDXプロダクトは、入居前の見込客との接点構築から、入居後の生活サポートまでをカバー
・入居者の高い満足度→入居期間の長期化→家賃以外の収益機会の増加→LTV（顧客生涯価値）の最大化

業務変革DX
・お客様からの問い合わせから入居まですべてデジタル化（ペーパーレス化）
・業務効率が大幅に改善

社員教育DX
・社員教育における様々な場面で、AI（ChatGPT）を活用し効率化を図っています

DXシステム全体像
・B2BからB2C、物件管理から仲介に至るまで、不動産業務の全てをDXによりシステム化
・契約後の入居者との末永い関係作りもDXでシステム化を図っています

DXプロダクト
・当社はDXプロダクトを自社開発しており、不動産ビジネスを変革して参ります

DXプロダクト（AMBITION Cloud）
賃貸管理業務を網羅したDXを実行し、業務効率化と生産性向上を実現

DXプロダクト（AMBITION Sign）
IT重要事項説明と電子サインをワンストップで実現する契約体験のDX

DXプロダクト（AMBITION Me）
鍵受け渡しから日々の生活サービスまで、入居者をサポートするLINEサービス

DXプロダクト（ラクテック）
賃貸DX AI×RPAツール「ラクテック」

DXプロダクト（ルムコン）
「ルムコン」（一般消費者向けサービス）