賃貸DXプロパティマネジメント事業：DX推進による業務効率化により、前年同期比で売上高・営業利益ともに増加
賃貸DX賃貸仲介事業　　　　　　　：営業人員増加・ラクテックの活用により、前年同期比で売上高が増加
売買DXインベスト事業　　　　　　：新築投資用マンションの売上計上が第2四半期にずれ込むも通期計画通り
インキュベーション事業　　　　　 ：出資先1社新規上場。新たに1社への投資を実行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　 30社のベンチャー企業へ投資しており、6社が上場（2023年9月末時点）
その他　　　　　　　　　　　　　 ：少額短期保険事業のHOPE、ZEH/ライフライン事業のDRAFTが大きく貢献


＜セグメント別 売上高構成比＞
賃貸DXの安定的なストックビジネスに加え、売買DXが共に大きく成長。
事業バランスのとれた構成
・賃貸DX
　プロパティマネジメント：51.5％
　賃貸仲介　　　　　　　：1.9%
・売買DX
　インベストメント　　　：44.0%
・その他　　　　　　　　：2.6%

・管理戸数　　　　　：24,971戸（前年同期比3.5％増、850戸増）
・サブリース管理戸数：13,913戸（前年同期比3.1％増、415戸増）
・入居率　　　　　　：98.2％（前年同期末は96.3％）と高水準をキープ。

当市場は継続的な人口推移の都心集中により更なる成長が見込まれる
単身世帯が今後も引き続き増加傾向

＜2022年6月期決算＞

セグメント別の事業状況

＜賃貸DXプロパティマネジメント事業＞
【増収・増益】
売上高：19,156,654千円（前期比11.6％増、1,989,123千円増）
セグメント利益（営業利益）：1,466,011千円（前期比41.1％増、426,725千円増）

　当事業は、主に住居用不動産の転貸借(サブリース)を行う当社グループ主力の事業で、管理戸数の増加及び高入居率の維持が基本方針。前期から構築を行っている次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、業務の効率化を促進。
　また、ライフタイムバリュー戦略として入居者アプリ『AMBITION Me』により、入居手続き時に専用サービスから鍵の受け渡しまで、スマホだけで申込を行うことを実現。現在『AMBITION Me』はさらなるサービスの追加に向けて引き続き開発を推進。また、顧客の様々なライフステージにおいて、満足度とエンゲージメントの向上、LTV（顧客生涯価値）の最大化を実現する、ロイヤリティプログラムを構築。




＜賃貸DX賃貸仲介事業＞
【増収・減益】
売上高：865,399千円（前期比13.5％増、102,605千円増）
セグメント利益（営業利益)：28,831千円（前期比71.1％減、70,818千円減）

　当事業は、当社の管理物件を中心に賃貸物件の仲介事業を実施。子会社のアンビション・エージェンシー（『ルームピア』を運営）、及び同VALOR（『バロー』を運営）にて、都内９店舗、神奈川県８店舗、埼玉県１店舗の計18店舗を展開。当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献。
　AI×RPAツール『ラクテック』の活用により、引き続き入力業務の人員抑制・反響数のアップに取り組む。また、広告戦略の強化によるWEB集客、リモート接客・VR内見・電子契約など非対面サービスの強化などの集客施策を実行。当該施策及び繁忙期に向けた営業人員の増加により、売上高は増加。営業利益においては、営業人員及びDX施策のための投資及び、広告宣伝費の増加等により減少。





＜売買DXインベスト事業＞
【増収・増益】
売上高：15,558,287千円（前期比23.1％増、2,916,617千円増）
セグメント利益（営業利益）：1,860,135千円（前期比18.4％増、289,717千円増）

　当事業は、『好立地（都内プレミアムエリア）×好デザイン（お洒落なデザイナーズ）』を強みに、自社開発の新築投資用ワンルームマンション販売を中心に展開する子会社のヴェリタス・インベストメント（以下、ヴェリタス）と、多様なルートからの物件仕入れ力により、立地を重視した分譲マンションのリノベーション販売を中心に展開する当社インベスト部で実施。

ヴェリタス　　　：278戸（前年同期比31戸増）
当社インベスト部：105戸（前年同期比１戸減）
計画通りに進捗

＜インキュベーション事業＞
【減収・減益】
売上高：63,437千円（前期比88.7％減、496,004千円減）
セグメント利益（営業利益）：12,024千円（前期比97.7％減、512,217千円減）

　当事業は、当社グループと親和性の高い事業を行うベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援などを子会社アンビション・ベンチャーズが実施。
　当連結会計年度末時点では、29社のベンチャー企業に投資。当連結会計年度におきましては、新たに11社への投資を実行。当連結会計年度においては、一部の投資先の売却を実行。


＜その他事業＞

売上高：595,512千円（前期比25.0％増、119,134千円増）
セグメント損失（営業損失）：93,245千円（前期は213,125千円のセグメント損失）

不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業、ホテル事業を総じて、その他事業とする。

【不動産DX事業】
　賃貸管理の次世代管理システム『AMBITION Cloud』を海外子会社のアンビションベトナムなどで開発し、社内DXを優先して推進。『AMBITION Cloud』により、賃貸DXプロパティマネジメント事業は大幅な業務効率化と生産性向上を実現。契約進捗管理、修繕管理、募集管理等、不動産賃貸管理業務に係る様々なシステムを開発。また、IT重説とブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用した当社独自の電子サイン「AMBITION Sign」との連携による電子契約パッケージを賃貸DX事業に提供。さらに、秘密性の高い不動産契約情報について、ブロックチェーン（分散型台帳）技術を活用することで、情報漏えい改ざん防止、なりすましの防止などの堅牢性を高め、ご契約をセキュアな環境で行っていただくことが可能に。

【少額短期保険事業】
　順調に新規契約を獲得するとともに、申込みから支払いまでペーパーレスで完結できる当社子会社開発システム「MONOLITH（モノリス）」によって、お客様と代理店との手続きの効率化を実現し、契約件数が増加。

【ZEH・ライフライン事業】
　蓄電池、太陽光発電、外壁塗装など電力創出・省エネルギー設備の営業を行うZEH（Net Zero Energy House）事業と電気・ガス提供会社の開設・切替の取り次ぎ、ウォーターサーバーなどの営業を行うライフライン事業を株式会社DRAFTにて行う。今後、弊社管理物件の入居者や賃貸仲介の顧客に対しサービス提供を行うなど、賃貸DX事業とのシナジー効果も見込む。

ホテル事業については、第１四半期連結会計期間においてすべての施設を解約し、事業から撤退いたしました。

創業時から現在にいたるまで変わらない企業理念
・「住まい」の未来を創造するという「大志」を抱いて、出会った人すべてに「夢」を提供できる「リアルカンパニー」を目指す

リアルとデジタルよる変革を体現
・DXによって不動産ビジネスを変革し、デジタルとリアルを融合した唯一の不動産デジタルプラットフォーマーになる

2007年 9月
株式会社 AMBITION(現株式会社アンビション DX ホールディングス)設立(東京都渋谷区) 2007年11月
本社を東京都目黒区に移転
2007年12月
宅地建物取引業者免許を取得(東京都知事(1)第 88386 号) プロパティマネジメント事業開始
渋谷店を開店し、賃貸仲介事業開始
2010年1月 株式会社ジョイント・コーポレーションより株式会社ジョイント・ルームピア(現株式会社アン ビション・エージェンシー(道玄坂店・中目黒店・高田馬場店・早稲田店・相模大野店の計5店 舗)を M&A により 100%子会社化(社名を株式会社アンビション・ルームピア(現株式会社アン ビション・エージェンシー)に変更)
2010年7月
宅地建物取引業者免許(国土交通大臣免許(1)第 8023 号)へ変更登録
2011年8月 当社で運営していた賃貸仲介店舗5店舗を会社分割により子会社である株式会社アンビション・ ルームピア(現株式会社アンビション・エージェンシー)へ統合
2011年12月
家賃保証業を主な事業とする、株式会社ルームギャランティを設立
2012年2月
プライバシーマーク取得
2012年3月
本社を東京都渋谷区桜丘町に移転
2012年5月
インベスト事業開始
2014年9月
東京証券取引所マザーズ市場に株式上場
2015年4月
事務代行業として、AMBITION VIETNAM CO.,LTD.を設立
2015年6月
神奈川県にて賃貸仲介店舗を展開する株式会社 VALOR(横浜店・日吉店・上大岡店・二俣川店・武蔵小杉店の計5店舗)を M&A により 100%子会社化
2015年11月
本社を東京都渋谷区神宮前に移転
2016年8月
不動産開発業として、共同出資により株式会社 ADAM を設立
2016年11月 少額短期保険業として、株式会社ホープ少額短期準備会社(現株式会社ホープ少額短期保険)を 設立
2017年10月 投資用デザイナーズマンションの開発、売買、賃貸借、管理及び仲介を業とする株式会社ヴェリ タス・インベストメントを M&A により 100%子会社化
2018年2月
株式会社 ADAM を吸収合併
2019年7月
学生向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・レントを設立 法人向け賃貸物件仲介事業部門を独立させ株式会社アンビション・パートナーを設立
RPA を活用した入力業務代行サービスを運営する事業会社として、 株式会社 Re-Tech RaaS (リ テックラース) を設立(RPA テクノロジーズ株式会社との合弁会社)
2020年5月 株式会社アンビション・エージェンシーを存続会社、株式会社アンビション・ルームピアを消滅 会社とする吸収合併
2021年10月
「株式会社アンビション DX ホールディングス」に商号変更
2023年4月
住宅環境に関する商品の営業代行を運営する株式会社DRAFTをM&Aにより100％子会社化
2023年7月
神奈川県を中心にお部屋探しを手掛ける株式会社VALORを「株式会社アンビション・バロー」へ商号変更

2024年6月期：25.00円予想
　↑　増配
2023年6月期：22.00円

＜大株主＞（2023年12月31日現在）

清水　剛　　　　　　　　　　　　　　　 　：38.2％
株式会社ＴＳコーポレーション　　　　　　 ：10.48％
株式会社エアトリ　　　　　　　　　　　　 ：9.79％
川田　秀樹 　　　　　　　　　　　　　　　：2.27％
楽天証券株式会社　　　　　　　　　　　 　：2.18％
株 式 会 社ＳＢＩ証券　　　　　　　　　 　 ：2.04％
岡三証券株式会社　　　　　　　　　　　　 ：1.78％
加藤　誠悟 　　　　　　　　　　　　　　　：1.70％
岩名　泰介 　　　　　　　　　　　　　　　：0.84％
ジャパンベストレスキューシステム株式会社 ：0.74％


＜株主数＞ （2023年12月31日現在）
2,380名

＜所有株式数の割合＞（2023年6月30日現在）
金融機関　　　　：0.3%
金融商品取引業者：6.0％
その他の法人　　：22.6%
外国法人等
　個人以外　　　：2.7%
　個人　　　　　：0.2%
個人その他　　　：68.2%

代表取締役社長 清水 剛
常務取締役 鈴木 匠
取締役 山口 政明
取締役(監査等委員) 長瀬 文雄
取締役(監査等委員) 林 美樹
取締役(監査等委員) 河野 浩人
顧問 吉村宗一